Τρίτη, 26 Ιουλίου 2011

Τα νέα Τεκμήρια για την ιδιοκατοίκηση...



Σας ‘χρωστούσα’ τα τεκμήρια για τις κατοικίες κι επειδή δεν θέλω να κουβαλάω έγνοιες μαζί μου στις ..Μαλδίβες, όπου θα πάω διακοπές, πάρτε μολύβι και χαρτί….

Με τον πιο κάτω Πίνακα μπορείτε να υπολογίσετε το Τεκμαρτό Εισόδημα που βαρύνει μια κατοικία. Για να κάνετε τον υπολογισμό πρέπει να γνωρίζετε:
  1. Την Τιμή Ζώνης της οδού στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
  2. Τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων και των βοηθητικών χώρων (στους κύριους θα συνυπολογίσετε ΚΑΙ τους τυχόν τακτοποιημένους Ημιυπαίθριους, ΟΧΙ όμως τις θέσεις στάθμευσης (πάνε στους βοηθητικούς)).
  3. Τους μήνες που κατοικήθηκε το σπίτι (για τα εξοχικά λογίζεται ΟΛΟ το έτος).
  4. Η έννοια της ‘μονοκατοικίας’ έχει καθοριστεί ρητά απ’ το Υπουργείο (=η κατοικία που ΔΕΝ εφάπτεται οριζοντίως ή καθέτως με άλλο κτίριο).


ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1: Μονοκατοικία, Κύριοι χώροι 110 τμ, Βοηθητικοί 15, Τιμή Ζώνης: 2.000 ευρώ.
Τεκμαρτό Εισόδημα: (80*40)+(30*65)+(15*40)=3200+1950+600=5750*120%=6900.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2: Διαμέρισμα, Κύριοι Χώροι 130 τμ, Τιμή Ζώνης 2900, στο οποίο μείναμε για ένα εξάμηνο:
Τεκμαρτό Εισόδημα: (80*56)+(40*91)+(10*154)=4480+3640+1540=9660*6/12=4830.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3: Εξοχικό 80 τμ, με Τιμή Ζώνης 1500:
Τεκμαρτό Εισόδημα: (80*40*50%)=1600.

Μέχρι εδώ, λοιπόν, τα πράγματα είναι εύκολα, πρακτική αριθμητική.

Από εδώ αρχίζουν τα δύσκολα..

Ποιόν ‘βαρύνει’ το Τεκμήριο που προκύπτει;;….

  • Ιδιόκτητη κατοικία, που ανήκει 100% στην σύζυγο: Το τεκμήριο βαρύνει αποκλειστικά εκείνην (100%).
  • Ιδιόκτητη κατοικία που ανήκει 50-50% και στους δύο συζύγους: Το τεκμήριο μερίζεται 50-50% και στους δύο.
  • Κατοικία που ανήκει 50-50% σε δύο αδέλφια, αλλά ο ένας παραχωρεί (είτε δωρεάν είτε έναντι ανταλλάγματος) το μερίδιό του στον άλλο, που κατοικεί: Το τεκμήριο βαρύνει 100% εκείνον που κατοικεί στο σπίτι.
  • Συγκάτοικοι που νοικιάζουν το ίδιο σπίτι: Το τεκμήριο μερίζεται 50-50% και στους δύο.
  • Κατοικία που ανήκει κατά ψιλή κυριότητα σ’ εκείνον που κατοικεί (η επικαρπία ανήκει πχ στους γονείς του): Το τεκμήριο βαρύνει 100% αυτόν που μένει στο σπίτι (όχι τον επικαρπωτή).
  • Παραθεριστική κατοικία κατοίκου του εξωτερικού, ο οποίος την χρησιμοποιεί μόνο τους καλοκαιρινούς μήνες: Απαλλάσσεται του τεκμηρίου.
  • Φοιτητικό διαμέρισμα: Το τεκμήριο βαρύνει τους γονείς του (ως δευτερεύουσα κατοικία).
  • Κατοικία που παραχωρείται δωρεάν: Το τεκμήριο βαρύνει 100% εκείνον που διαμένει στην κατοικία.
  • Κατοικία που παραχωρείται σε ζευγάρι δωρεάν: Δεν ξέρω ! Θεωρώ πως το τεκμήριο πρέπει να μεριστεί 50-50% και στους δύο συζύγους. Εάν κάποιος το έχει αντιμετωπίσει, ας βοηθήσει.
  • Ενοικιαζόμενη κατοικία από ζευγάρι: Πάλι είναι αβέβαιο. Κι εδώ πιστεύω πως σωστότερο είναι να μεριστεί 50-50% και στους δύο.

Όπως θα καταλάβατε απ’ τα παραδείγματα, το νομοσχέδιο μπλέκει τα πράγματα, ζητώντας στην συμπλήρωση του πίνακα ‘ποσοστά συνιδιοκτησίας’. Τα ποσοστά αυτά είναι σίγουρα μόνο στην περίπτωση των ιδιόκτητων σπιτιών. Στις παραχωρήσεις όμως και στις ενοικιάσεις τα πράγματα είναι αβέβαια. Πολλές φορές δεν υπάρχει καν συμβόλαιο, αλλά και να υπάρχει, όταν λες για παράδειγμα, πως όταν ο ένας αδελφός παραχωρεί το ‘μερίδιό’ του στον άλλο, το τεκμήριο βαρύνει τον διαμένοντα, έμμεσα αδιαφορείς για το μισθωτήριο ή για το ποιος παραχώρησε το σπίτι, και προτάσεις το ποιος διαμένει. Από τη στιγμή που δηλώνεις ένα σπίτι σαν ‘κατοικία της οικογένειας’ (ιδιοχρησιμοποιούμενο), κι αφού δεν σ’ ενδιαφέρει η ‘ιδιοκτησία’, αλλά η διαμονή, η χρήση του, το τεκμήριο έπρεπε να βαρύνει και τους δύο.

Σας έχω καταμπερδέψει το ξέρω…

Πιστέψτε με, και οι λογιστές, φέτος, ..μπερδεμένοι είμαστε…..

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου